ПРОЦЕСС ПОКУПКИ И ПРОДАЖИ ДОМА НА ТЕНЕРИФЕ
Добро пожаловать в Nova Futuro Guides, лучший источник информации о покупке и продаже недвижимости на Тенерифе. Покупка недвижимости на Тенерифе — простой процесс, если он осуществляется при правильной поддержке. Здесь мы даем схематический обзор этапов и затрат:
Обычно наши клиенты изучают от 2 до 10 объектов в течение нескольких дней, прежде чем принять решение. После того, как вы выбрали недвижимость, мы проверим ее на отсутствие долгов, судебных издержек и арестов, запросив обновленный сертификат из Реестра собственности. Затем вы подписываете договор частной купли-продажи и вносите первоначальный взнос в размере примерно 3–5 000 евро. В то же время мы поможем вам открыть счет в испанском банке и, если вы не являетесь резидентом, получить идентификационный номер налогоплательщика (NIE).
Частный договор и депозит
.png)
10% депозит
Иногда наши клиенты не могут внести залог в размере 10% во время своего пребывания, поэтому Договор частной купли-продажи позволяет им внести залог и завершить его по возвращении домой. Этот платеж производится банковским переводом с вашего счета на счет владельца или его законного представителя.
Получение титула
В течение 2–4 месяцев вы должны перевести оставшуюся сумму на свой банковский счет в Испании. Подписание права собственности всегда происходит у нотариуса, а окончательный расчет владельцу производится банковским переводом. После подписания права собственности и передачи ключей вы становитесь законным владельцем.
Налоги и муниципальные процедуры
Согласно испанскому законодательству, все налоги и административные процедуры должны быть оплачены и представлены в течение 30 дней. Мы делегируем эти вопросы уполномоченным юристам или бухгалтерам».
.png)
Последний шаг
Через 45/60 дней с момента подписания у нотариуса мы подготовим все ваши документы, квитанции и контракты, включая печать и регистрацию вашего права собственности. Вы можете забрать их или мы отправим вам заказным письмом.
.png)
Затраты на покупку
Цены на дома на нашем сайте всегда включают агентские расходы, которые оплачивает владелец. Как покупатель вы должны принять во внимание оплату налогов и нотариальные расходы. Они различаются в зависимости от того, покупаете ли вы дом у застройщика проекта и являетесь первым владельцем, или покупаете ли вы уже существующий дом.
Для существующего дома вы должны принять во внимание налог на передачу права собственности (6,5%), нотариальные расходы (около 1000 евро), расходы на регистрацию права собственности (550-600 евро) и юридические услуги (375 евро). Для нового дома вы должны принять во внимание налог на покупку (7%), налог на юридические операции (1%), нотариальные расходы, расходы на регистрацию права собственности и юридические услуги.
Если вы решите подать заявку на ипотеку в испанском банке, помните, что потребуются некоторые дополнительные расходы, такие как банковская комиссия, оценка имущества, страхование активов и, возможно, страхование жизни.
ГОДОВЫЕ РАСХОДЫ
Имейте в виду, что теперь вы являетесь владельцем и что помимо затрат на покупку вам также необходимо принять во внимание постоянные расходы, которые применяются к вам:
• Каждый год вы получаете IBI (налог на недвижимость). Сумма зависит от кадастровой стоимости вашего дома и ставки налога, который должен собирать каждый муниципальный совет.
• Муниципалитет также взимает налоги за канализацию, очистку сточных вод, мусор и т. д. Эти налоги обычно не превышают нескольких сотен евро в год.
• Ассоциация собственников. Если вы покупаете дом или квартиру в коммунальном комплексе, вы автоматически становитесь членом Ассоциации Собственников. Годовая сумма для каждого участника рассчитывается в зависимости от размера вашего участка, дома или квартиры. Обычно это расходы, связанные со сбором мусора, содержанием общественных зеленых зон, страхованием зданий, страхованием ответственности, возможным обслуживанием бассейна, обслуживанием лифтов и административными расходами.